Цели проведения оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости проводится в следующих целях:

• купля-продажа объектов недвижимости;
• акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
• определение стоимости имущественного комплекса;
• внесение объектов недвижимости в уставный капитал;
• дополнительная эмиссия акций и привлечение новых пайщиков;
• кредитование под залог недвижимости;
• передача недвижимости в аренду;
• страхование объектов недвижимости;
• определение или уточнение налогооблагаемой базы;
• переоценка основных фондов предприятия для целей перехода на МСФО;
• ликвидация объектов недвижимости;
• имущественные споры, исполнение прав наследования, судебного приговора;
• приватизация;
• передача в доверительное управление;
• переуступка долговых обязательств;
• разработка инвестиционных проектов и бизнес-планов

Состав работ по оценке недвижимости

Состав работ по оценке недвижимости включает в себя следующие этапы:

• постановка задачи на оценку (определяются объект и цель оценки, состав оцениваемых прав, вид стоимости, дата и сроки выполнения оценки, оформляется техническое задание и договор на оценку);
• сбор и анализ юридической, бухгалтерской, финансовой, технической, рыночной, географической и иной информации об оцениваемом объекте;
• анализ сегмента рынка недвижимости, к которому принадлежит оцениваемый объект;
• анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости;
• выбор применяемых подходов и методов оценки;
• расчет стоимости предприятия;
• оформление Отчета об оценке.

Отчет об оценке

Отчет об оценке является формальным результатом выполненных работ по оценке. Типовой Отчет об оценке объектов недвижимости содержит:

• описание объекта оценки и оцениваемых прав;
• анализ соответствующего сегмента рынка недвижимости;
• анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости;
• описание применяемых подходов и методов оценки и обоснование их выбора;
• расчет стоимости предприятия;
• согласование результатов, полученных различными подходами, и расчет итоговой стоимости объекта.